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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬 (含車位價)
- 參考單價：145.96 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國泰一品
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：66.74 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.43 坪
- 附屬建物面積：5.4 坪
- 共同使用：16.91 坪
- 車位坪數：9.19 坪
- 土地面積：7499 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：6030 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：敦仁公園
生活機能：頂好市場
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6030 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：敦仁公園
生活機能：頂好市場
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合重視學區與地段的置產型買家，但需評估老屋風險
此物件屬於台北市核心地段的頂級資產，主要亮點在於無可複製的「敦南地段」與「仁愛國小學區」優勢。對於有子女就學需求或偏好大平面、含車位的家庭來說，此物件提供了極高便利性的居住環境。然而，屋齡已逾 40 年，屬於典型的「老屋新價」，買家必須將房屋結構安全、管線翻新及可能的社區大修費用納入預算考量。若您的購屋目的偏向長居且重視生活機能與學區價值，願意承擔老屋維護成本，則此物件值得考慮；若您偏好全新建築設施或極大化採光效益，則建議進一步觀望。
問與答
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曹吉宙(仲介，收取服務費)
暱稱：曹哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-751788
訂閱：1 (加入)
住商不動産 民生龍江 加盟店
經紀業名稱: 一泰不動產經紀股份有限公司
證號: (100)登字第174862號
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